Информация​​ директора​​ ГКУ «ИС района​​ Сокол»

о работе ГКУ «ИС​​ района Сокол»​​ в 2019​​ году

В районе​​ Сокол​​ многоквартирных домов ​​ -​​ 231.​​ 

Из них:

-​​ 200​​ МКД​​ находятся в управлении ГБУ «Жилищник района​​ Сокол»;

-​​ 21 МКД​​ ​​ - Территориальное общественное самоуправление «Поселок Сокол»;

-​​ 2​​ МКД​​ находятся в управлении частных управляющих организаций:

​​ ООО «Миндовг»​​ - Новопесчаная ул. д.​​ 25 корп. 2 (ТСЖ «Премьера»),

 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​​ ​​ - Факультетский пер.​​ д.​​ 6.

-​​ 5​​ МКД​​ находятся на самоуправлении​​ ТСЖ,​​ ТСН:

ТСЖ «Полет» - ул. Куусинена​​ д. 23​​ корп. 2,

ТСЖ «Поселок Художников» -​​ ул.​​ Врубеля ​​ д. 8,

ТСЖ «Мономах» - ул. Алабяна​​ д. 13, корп. 1,

ТСН «Дом Минстроя СССР» -​​ Волоколамское шоссе, д. 1, корп. Б,

ТСН «Алябяна 13К2» - ул. Алабяна д. 13 корп. 2.

-​​ 3​​ МКД​​ находятся на самоуправлении​​ ЖСК.

ЖСК «Медик» - Новопесчаная ул.​​ д. 3 корп. 1,

ЖСК «Советский ученый» (медики) – Ленинградский пр-т д. 75А,

ЖСК «Проектировщик угольной промышленности» - Факультетский пер.​​ д. 3.

Советов​​ многоквартирных домов в районе создано в 191​​ МКД.

Работа учреждения​​ в текущем году проходила по следующим основным направлениям:

• • Проверка расчетов на получение бюджетных субсидий​​ и полноты предоставленных документов, подтверждающих право на их получение​​ с последующим предоставлением​​ в ДЖКХиБ САО;​​ 

  • Сбор, обобщение и представление в ДЖКХиБ САО отчетности по использованию бюджетных субсидий;

  • Координация деятельности по выполнению работ по подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации;

  • Координация деятельности по выполнению работ по программным мероприятиям;

  • Проведение информационной и разъяснительной работы.

• Работа, связанная с деятельностью управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК.

 В районе Сокол по вопросу​​ получения бюджетных субсидий на​​ содержание и текущий ремонт общего имущества частные управляющие компании, ЖСК, ТСЖ (ТСН) в 2019 году не обращались.

Для получения бюджетных субсидий в домах, находящихся в управлении ГБУ «Жилищник района Сокол» была проведена проверка расчетов и полнота представленных документов. При проведении проверки расчетов были обработаны данные на​​ 35 598​​ человек, заказано и обработано справок​​ и технической документации на 200 многоквартирных дома.​​ В инженерной службе ведется архив копий технической документации по​​ многоквартирным домам.

Документы​​ для заключения​​ Соглашения о предоставлении субсидий из бюджета города Москвы на цели, не связанные с финансовым обеспечением выполнения им государственного задания в объеме​​ 43 996 028,64​​ руб. переданы в Дирекцию ЖКХиБ САО.

В течение года производились проверки​​ использования бюджетных субсидий в ГБУ «Жилищник района Сокол».​​ Сотрудниками​​ отдела по работе с​​ управляющими компаниями​​ ежеквартально​​ осуществлялся​​ сбор и проверка​​ отчетности​​ (форма № 1357)​​ с последующим представлением сводной отчетности в​​ Дирекция ЖКХиБ САО. В ходе проверки были исследованы и обработаны​​ 1 430​​ документов.

 Ежеквартально в течение​​ года в Дирекцию ЖКХиБ САО предоставлялись сведения для формирования потребности в бюджетных субсидий по выпадающим доходам ГБУ «Жилищник района Сокол» на содержание, текущий ремонт и отопление нераспределенных жилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности и возмещения недополученных расходов теплоснабжающих организаций​​ в связи с применением государственных регулируемых тарифов.​​ 

 В рамках подготовки жилых домов к сезонной эксплуатации, согласно действующим нормативам в течении года учреждение принимало участие в комиссиях по приемке работ по подготовке домов к весенней и зимней эксплуатации, оформлению актов и паспортов готовности МКД.

 При проведении работ по программе ремонта подъездов жилых домов сотрудники учреждения​​ совместно с представителями Советов многоквартирных домов, управляющих компаний, Управы района, Жилищной инспекцией Северного административного округа,​​ принимали участие в комиссиях по открытию объектов и приемке выполненных работ. Всего в районе​​ отремонтировано​​ 37​​ подъездов, в том числе силами ГБУ Жилищник района​​ 33​​ подъезда, силами частных​​ управляющих компаний​​ 4​​ подъезда.

Инженерная служба​​ проводит​​ разъяснительную работу и оказывает помощь, в части исполнения ТСЖ, ЖСК и управляющими компаниями, соблюдения стандарта​​ раскрытия информации​​ об основных показателях​​ финансово-хозяйственной деятельности,​​ выполняемых работ​​ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, включая описание содержания каждой услуги и ее стоимость, тарифы на коммунальные ресурсы,​​ на официальном сайте​​ «Реформа ЖКХ»,​​ портале «Дома Москвы», а также информирует о внесении​​ корректировки после проверки Мосжилинспекции города Москвы и Мосжилинспекции Северного административного округа.

• Представление интересов города Москвы, как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В​​ соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 г. №1040-РП инженерная служба выполняет функции по представлению интересов города Москвы как собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах расположенных в районе Сокол:​​ 

-принимает участие в общих собраниях собственников помещений;

-инициирует общие собрания собственников помещений.

Кроме того инженерная служба​​ оказывает организационную и информационную поддержку в вопросах проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, помощь в оформлении итоговых протоколов.

В​​ 2019​​ году​​ учреждении​​ приняло участие в​​ 39​​ общих​​ собраниях​​ собственников помещений по различным вопросам - проведение капитального ремонта общего имущества МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, закрытие двора и установка​​ шлагбаума,​​ перевыборы Совета дома, использование части общего имущества, утверждение условий энергосервисного договора.

В начале года оказывалась помощь при передаче жилого дома по ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​​ ​​ ул. Панфилова д. 18А​​ из управления​​ ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет пищевых производств» (МГУПП)​​ в​​ управление ГБУ «Жилищник района Сокол».

В конце года Инженерная служба приняла участие в общем собрании собственников по созданию Товарищества собственников недвижимости в жилом доме по адресу: ул. Алабяна д. 13 корп. 2. По результату проведения собрания создано ТСН «Алабяна 13К2». С 01.02.2020г. ТСН приступило к управлению домом.

 В течение года сотрудники инженерной службы принимали участия в комиссиях по обследованию свободных​​ и нераспределенных​​ квартир, принадлежавших на праве собственности городу Москве,​​ совместно с Департаментом городского имущества города Москвы.​​ 

• Прием и передача единых платежных документов.

С 2015 года на ГКУ инженерную службу возложены функции по приему готовых текущих и долговых тиражей Единых платежных документов ЕПД,​​ проверке тиражей ЕПД ​​ на целостность, отсутствие брака и передаче организации, осуществляющей доставку ЕПД жителям района Сокол.

Сотрудниками учреждения осуществлялась тщательная проверка на целостность тиражей ЕПД по домам в соответствии с реестрами, а так же на отсутствие брака в платежных документах. При обнаружении недостачи или брака в срочном порядке направлялась информация в организацию​​ АО «ФОРМС ТЕХНОЛОДЖИ», осуществлявшую печать для исправления выявленных недостатков.

Приемка и проверка тиражей осуществлялась в соответствии с графиком доставки ЕПД, что приводило иногда к работе в нерабочее время, в выходные и праздничные дни.

В 2019 году сотрудниками нашего учреждения было принято,​​ проверено и передано для доставки в ​​ АО «ФОРМС ТЕХНОЛОДЖИ»:

– текущих ЕПД –​​ 191 908​​ шт.;

– долговых ЕПД –​​ 75​​ 561​​ шт.

Кроме того инженерная служба​​ совместно с Фондом капитального ремонта города Москвы проводит работу с собственниками нежилых помещений по оплате услуги «Взнос на капремонт».

В течение года проводилась работа по​​ уточнению данных​​ о собственниках​​ нежилых​​ помещений и занимаемым площадям по​​ базе АСУ ЕИРЦ.

Процент оплаты за услугу «Взнос на капитальный ремонт» собственниками нежилых помещений района Сокол составляет:​​ 

Данный результат был достигнут, в связи с активной работой по взаимодействию с собственниками по оплате взносов на капитальный ремонт:​​ 

• своевременная разноска текущих счетов управляющими компаниями,

• ежемесячная рассылка текущих и долговых счетов по электронной почте,

• телефонный обзвон​​ и​​ обход должников.

Инженерная служба проводит​​ анализ дебиторской задолженности УО, ТСЖ, ЖСК перед ресурсоснабжающими организациями, а также ведет контроль за выполнением мероприятий по уменьшению задолженности.

Количество лицевых счетов 17443, общая жилая площадь по району – 1 143 298, 1кв.м.

Количество нежилых помещений – 1054, площадь нежилых помещений (в собственности и аренде) – 130054,27.

• Претензионная работа по взыскиванию задолженности по услуге «Соцнайм».

Инженерная служба​​ является администратором доходов платежей за социальный наем, в соответствии с чем, на основании данных МФЦ учреждением​​ проводится ежемесячный анализ задолженности за услугу социальный наем.​​ 

На начало 2019 года общая сумма задолженности свыше 6 месяцев составила​​ 269 135,64​​ рублей​​ по​​ 87 ФЛС.

В течение 2019 года дополнительно​​ по 18​​ ФЛС образовалась задолженность на сумму​​ 87 655,43​​ руб.

По выявленной задолженности​​ за услугу социальный наем,​​ проводились мероприятия по обзвону и​​ поквартирному обходу​​ 87 должников​​ с вручением нарочно или направлением уведомлений о необходимости погашения задолженности посредством почты России.

В результате проведенных мероприятий​​ 15​​ должников​​ полностью,​​ а 70 частично​​ погасили​​ свою задолженность по социальному найму в досудебном порядке.

В судебные органы подготовлено 20​​ исковых​​ заявления​​ о выдаче судебных приказов на сумму​​ 154 166,12​​ рублей.

Директор ГКУ «ИС района Сокол»  ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​​  ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​​  ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​​ Г.А. Королев​​